🏠 Продаете долю — сообщите совладельцам Если жилье в долевой собственности, каждый владелец вправе продать свою часть. Но необходимо соблюсти право преимущественной покупки других собственников. Что нужно сделать 1⃣ Предложить долю другим собственникам Направьте каждому из них письменное извещение с указанием цены и других условий продажи. У продавца должно остаться доказательство такого оповещения. Лучше отправлять через нотариуса или по почте — телеграммой. ✖Когда извещать не нужно: ✔ покупатель — один из совладельцев ✔ при дарении ❗ Если площадь доли меньше 6 кв.м, продать ее можно только другому собственнику. 2⃣ Подождать 1 месяц С даты получения извещения всеми совладельцами. Если они раньше письменно откажутся от приобретения, ждать месяц не нужно. Если согласятся, нужно продать долю именно им и не дороже указанной в извещении цены. ❗ Правила применяются и при заключении договора мены. 3⃣ Не менять условия продажи Если решите снизить цену, необходимо снова уведомить совладельцев о новых условиях и подождать месяц. 🔹 Если продавец не выполнит условия Любой из других собственников в течение 3 месяцев после продажи может потребовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. 🔹 Обязательно удостоверить договор нотариально Исключение — если все совладельцы одновременно продают доли по одной сделке и являются совершеннолетними и дееспособными. Нотариус обязан бесплатно направить договор на регистрацию в Росреестр. Кроме случаев, когда стороны сделки возражают против подачи заявления нотариусом. 🔹 Если покупаете долю Убедитесь, что продавец соблюдал эти правила и другие совладельцы отказались от выкупа. Полезные посты 🔸 Что нужно учитывать владельцам жилья 🔸 Мифы о долях при использовании маткапитала 🔸 Когда нужно идти к нотариусу 🔸 Что нужно знать о работе нотариусов Госуслуги помогут 👉 Заказать выписку о недвижимости из ЕГРН: vk.cc/cdppDQ 👉 Записаться к нотариусу: vk.cc/cn0in6 👉 Зарегистрировать сделку в Росреестре: vk.cc/cqBTTa 👉 Запретить действия без личного участия: vk.cc/cxqU8g Госуслуги