🏠 Не платить, не возвращать и не продлевать: права наймодателей при сдаче квартиры При найме квартиры закон защищает права обеих сторон. Если снимаете жилье — этот пост для вас. А вот какие права есть у наймодателей — тех, кто сдает. 📌 Основание: глава 35 ГК РФ 🔹 Не платить за мелкий ремонт Если в договоре не прописаны другие условия, по умолчанию текущий ремонт за свой счет должен делать наниматель. Например, когда отклеились обои или сломался смеситель. Капитальный ремонт — за счет собственника. 🔹 Требовать оплаты коммунальных платежей Платить за ЖКУ — обязанность нанимателя по умолчанию, если в договоре не прописаны другие условия. 🔹 Согласовывать вселение новых жильцов Вселить на постоянной основе граждан, которые не указаны в договоре, наниматель может только с согласия собственника. Исключение — несовершеннолетние дети нанимателя. 🔹 Знать о временных жильцах Если срок договора — больше года, наниматель может поселить с собой бесплатно других жильцов на срок до 6 месяцев. Но он обязан уведомить об этом собственника и несет ответственность за их действия. Собственник может отказать во вселении, если не соблюдается норма площади на человека — ее устанавливают местные власти. 🔹 Расторгнуть договор через суд Если наниматель: ✔ не платит 6 месяцев, а при краткосрочном найме не более года — до 2 раз. В договоре может быть указан другой срок ✔ нанес серьезный ущерб жилью ✔ использует жилье не по назначению или нарушает права и интересы соседей. До суда нужно предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. Во всех случаях суд может дать нанимателю время для устранения нарушений. 🔹 Не возвращать обеспечительный платеж При порче имущества, досрочном выезде жильцов без предупреждения или долгах по квартплате — в зависимости от условий договора. Полезно знать, если сдаете жилье: 🔸 Нюансы при сдаче иностранцам 🔸 Как платить налоги Госуслуги